Mua đất xen kẹt: “Canh bạc” nhiều rủi ro

Trên thị trường bất động sản (BĐS) hiện nay, cùng với các sản phẩm có pháp lý, nguồn gốc rõ ràng, các mảnh đất xen kẹt nằm trong khu dân cư, thường thiếu giấy tờ hợp pháp cũng đang được chào bán tràn lan trên các trang mạng hoặc qua môi giới.

Chấp nhận chơi canh bạc may rủi

Khách hàng của các thửa đất xen kẹt, đặc biệt là những người ở các tỉnh lẻ về Hà Nội lập nghiệp không hề chùn bước trước tính pháp lý “có vấn đề” của loại sản phẩm này. Có nhiều người may mắn vì làm được sổ đỏ, nhưng cũng có không ít người “tiền mất tật mang”.

Loại đất xen kẹt thu hút khách hàng bởi mức giá thấp hơn nhiều lần so với đất thổ cư cùng địa bàn, chỉ khác vị trí, thế đất và… tính pháp lý.

Khi gõ cụm từ “mua đất xen kẹt”, hàng loạt lời mời trên các trang mạng xuất hiện với nội dung như: Bán đất xen kẹt diện tích 38-42m2, vị trí cực đẹp tại phường Tây Mỗ – quận Nam Từ Liêm – Hà Nội. Xây nhà cấp 4 ở ngay, nhìn thẳng sang sân vận động và Khu đô thị Mỹ đình, cách khoảng 1,6 km, cách Đại Lộ Thăng Long – đường Láng Hòa Lạc 800m, cách Big C – Trần Duy Hưng – Khu Trung Hòa Nhân Chính 3,5km. Đất không nằm trong quy hoạch, đã chuyển mục đích sử dụng sang đất vườn trồng cây lâu năm, giấy tờ mua bán pháp lý đầy đủ.

Đất nằm xen kẹt trong khu dân cư ổn định, xung quanh là khu nhà ở thổ cư, mặt tiền là đường bê tông rộng 5m (ô tô khách 24 chỗ đi lại bình thường). Đất có nhà cấp 4, hàng rào bao chung quanh, người mua được xây nhà cấp 4 ở ngay. Hiện tôi đang cần tiền gấp nên bán giá hợp lý từ 5 triệu đồng/m2 tùy lô và vị trí. Liên hệ chủ đất: 0988839…

mua đất xen kẹt
Mua đất xen kẹt, người mua đánh cược với may rủi

Mua 40m2 đất xen kẹt ở đường K3 (Bắc Từ Liêm), chị Nga (quê Hải Dương) cho biết, gia đình đã mua được hơn 3 năm nay, giấy tờ chỉ viết tay là đất sử dụng từ năm 1992, không tranh chấp. Gia đình đã phải tìm đủ mọi cách quan hệ và phải xây chớp nhoáng trong đêm mới được căn nhà cấp 4, lợp fipro xi măng. Tuy nhiên, việc làm sổ đỏ là cả một vấn đề.

Lúc mua, mảnh đất này đã gần 200 triệu đồng, giờ muốn xây lại cho khang trang hơn cũng không được vì đất không có sổ đỏ, chưa chuyển mục đích sử dụng. Hiện muốn bán lại cũng khó vì người mua quan tâm đến độ an toàn, tính pháp lý và có được làm sổ đỏ hay không.

Tương tự, mua hơn 50m2 đất ở Mễ Trì Thượng với giá 200 triệu đồng gần 4 năm nay, nhưng gia đình anh Dũng (quê Thanh Hóa) vẫn phải đi ở nhờ vì đất không làm được sổ đỏ, không được xây nhà mà có bán cũng chẳng xong.

May mắn hơn, nhờ có “quan hệ”, anh Số (quê Thanh Hóa) khi mua 40m2 đất xen kẹt ở Định Công lại đúng dịp phường, quận cấp lại sổ đỏ, nên anh đã “vớ bở” và xây được ngôi nhà 3 tầng khang trang.

Rủi ro giấy chứng nhận

Những năm qua, nguy cơ không được cấp chứng nhận khi mua đất xen kẹt đã được nhắc đến không ít. Về bản chất, đất xen kẹt là đất dư ra sau quy hoạch hoặc là loại đất nông nghiệp, đất vườn (chưa được công nhận là đất ở) nằm trong khu dân cư. Đây là loại đất không được cấp sổ đỏ, được chuyển nhượng bằng giấy tờ viết tay. Ngoài ra, một cách hiểu khác, đất xen kẹt là loại đất gồm vườn ao và đất nông nghiệp xen kẹt.

Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội có văn bản hướng dẫn về việc chuyển mục đích sử dụng đất xen kẹt sang đất ở. Theo đó, văn bản nêu rõ, muốn xin chuyển mục đích sử dụng đất, các hộ gia đình, cá nhân phải là đối tượng chấp hành tốt luật về đất đai ở địa phương, bàn giao cho UBND xã phường, thị trấn phần diện tích nằm trong phạm vi chỉ giới mở đường quy hoạch, lối đi chung; cam kết bằng văn bản bàn giao cho các tổ chức quản lý chuyên ngành phần diện tích nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn đê, kênh mương, công trình công cộng, công trình an ninh quốc gia, thoát lũ hoặc di tích lịch sử văn hóa..; nộp đầy đủ nghĩa vụ tài chính khi được chấp thuận chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Nhưng thực tế, những trường hợp mua đất xen kẹt lại “ngại” thực hiện vì phần lớn họ đều là những người nghèo nên chấp nhận nguy cơ mất trắng để có được chỗ chui ra chui vào giữa thủ đô đất đắt như vàng. Trong số này, không ít người đang hy vọng được hợp thức hóa chỗ ở của mình nhờ những đổi mới về chính sách trong việc kê khai, làm sổ cho các thửa đất xen kẹt của TP. Hà Nội.

(Theo Đầu tư chứng khoán Online)